رئيسي الميزات5 طرق لإنقاذ منزلك من الرهن

5 طرق لإنقاذ منزلك من الرهن

5 طرق لإنقاذ منزلك من الرهن

التعويق هو عملية يتم من خلالها اعتبار أي عقار تملكه ضمانًا بموجب اتفاقية قانونية بينك وبين شركة الرهن. في مقابل الأموال المودعة ، يجب عليك الالتزام بالقواعد والشروط التي تحددها الشركة المُقرضة ، بما في ذلك جدول السداد. سيؤدي عدم الالتزام بالاتفاقية إلى قيام المُقرض باتخاذ إجراءات قانونية ، مما يؤدي إلى منع منزلك.

لا تحدث عملية حبس منزل شخص ما على الفور. يمر بمراحل مختلفة قبل اعتباره ممنوعًا. ستوضح لك هذه المراحل العديد من الفرص لإيقاف المزاد الوشيك.

  • جداول الدفع الفائتة: إذا فاتتك عدة مدفوعات متتالية ، يجب على البنك الاتصال بك عبر الهاتف أو البريد لشرح قروضك وإبلاغك بخيارات التخفيف من الخسائر. إذا كنت لا تزال تفشل في الالتزام بعد كل ذلك ، فمن المحتمل أن تتلقى رسالة طلب تفيد بأنه سيتم تسريع عملية إغلاق العقار.
  • اتخاذ الإجراء القانوني: إشعار التخلف عن السداد هو مرحلة يتم فيها بدء الرهن. هذا يعني أنه تم تقديم المستندات المطلوبة لبدء العملية. سيختار المُقرض طريقة الرهن التي سيتم استخدامها إذا كانت قضائية أو غير قضائية. على الأرجح ، سيختار المقرض إجراءً غير قضائي لأنه أقل استهلاكا للوقت وأقل تكلفة.
  • إشعار البيع: إذا كنت لا تزال تفشل في معالجة الإشعار الأول ، خلال هذه المرحلة ، يحق للمقرض بدء مزاد منزلك. لاحظ أنه يمكن تقديم إشعار البيع في نفس الوقت أو بعد إشعار التخلف عن السداد. اعتمادًا على حالتك ، قد يتم منحك 14 يومًا إضافيًا لتسوية كل شيء قبل بدء المزاد.
  • يوم المزاد: عادةً ، يُمنح المنزل لمن يدفع أعلى سعر ، ولكن في بعض الحالات ، يكون للمقرض سلطة الموافقة على العطاء الفائز أو رفضه. إذا حدث هذا ، فسيكون المنزل مملوكًا للمقرض.
  • ما بعد التعويق: إذا حصل المقرض على المنزل بعد المزاد ، فقد يتم تسجيله كممتلكات مملوكة للبنك أو مملوكة للعقارات.

قبل حدوث المراحل الأخيرة ، اقرأ واتبع هذه الإستراتيجيات للحفاظ على منزلك من الحبس.

بيع منزلك

إذا كنت تعتقد أنه لا يمكنك الدفع للمقرض باستمرار ، فمن الأفضل بيع منزلك على الفور. إذا كنت بحاجة إلى شخص ما لشراء منزلك ، فقد تساعدك شركة Mill City Home Buyers Coon Rapids والشركات الأخرى.

أيضًا ، يمكنك الاتصال ببائع منزل لديه سجل جيد لبيع المنازل ويمكنك بيع منزلك على الفور. اسألهم عن افتراضات القرض وأي خيار دفع سيكون أكثر تسلية لمشتري المنازل المحتملين. يمكن أن تكون اتفاقية الدفع خيار التأجير أو الإيجار المنتهي بالتملك.

قد يكون بيع منزلك خيارًا جيدًا. ومع ذلك ، فإن عملية الرهن تختلف من دولة إلى أخرى. لذا ، تأكد من أنك تعرف القوانين داخل حدودك.

حاول إصلاح أموالك

يعد إصلاح أموالك أمرًا مفيدًا حتى لو بدأت عملية حبس الرهن وطالما لم يتم بيع منزلك من خلال المزاد. قد تسمح لك الموارد المالية المستقرة أيضًا باستئناف شروطك القياسية عن طريق دفع الرسوم والنفقات المتأخرة.

يمكنك إصلاح أموالك عن طريق:

  • العثور على وظيفة أفضل.
  • تصفية بعض الممتلكات أو الأصول.
  • استخدام التأمين الخاص بك إذا كان لديك بوليصة حماية الرهن العقاري أو نقدًا مستحقًا بموجب تأمين على الحياة.
  • استئجار منزلك حتى تصبح مستقرًا من الناحية المالية.

تحقق من خيارات تخفيف الخسارة

إنها عملية لإيجاد طريقة لسداد الديون المتكبدة ومنع حدوث عجز جديد. يمكنك البدء في ذلك عن طريق تقديم خطاب طلب أو ببساطة عن طريق الاتصال بالمقرض الخاص بك لبعض الترتيبات. يمكن أن تكون خيارات تخفيف الخسارة:

  • الصبر: تم إيقاف جدول الدفع بالكامل مؤقتًا للحظة ، لكنه لا يتخلص من ديونك السابقة.
  • خطط السداد: سداد المبلغ في الدفعات الأساسية على مدى فترة محددة.
  • إعادة هيكلة القرض: قد يتم تخفيض الشروط أو مبلغ السداد ، مما يؤدي إلى انخفاض معدل الفائدة وتمديد المدة بأكملها.
  • البيع على المكشوف: قد يسمح لك المُقرض ببيع المنزل بأقل مما تدين به.

ملف للإفلاس

إذا كنت ترغب في إيقاف متابعة الرهن ، فمن الأفضل أن تبدأ في تقديم طلب الإفلاس الآن. بعد الإيداع ، ستسمع عبارة "إيقاف تلقائي" والتي ستصبح سارية المفعول على الفور. هذا يعني أنه يُحظر على البنك أو الشركة المُقرضة إغلاق منزلك أو تحصيل أي ديون متكبدة.

ومع ذلك ، قد يحاول البنك أو الشركة المُقرضة التقدم بطلب للإعفاء من الوقف. وهذا يعني أن البنك سيحاول مواصلة حبس الرهن من خلال طلب موافقة المحكمة. حتى إذا حدثت الحركة ، فسيظل النشاط يتأخر لمدة شهر على الأقل ، مما يمنحك مزيدًا من الوقت للبحث عن بدائل أخرى.

تحقق من سبل الانتصاف القانونية الممكنة

إذا كان البنك أو المقرض الذي تتعامل معه يستخدم عملية غير قضائية ، فيمكنك تأخيرها أو إيقافها عن طريق رفع دعوى قضائية ضدهم للطعن في الرهن.

للفوز بالقضية ، يجب عليك إرضاء المحكمة من خلال إعطاء أسباب معقولة لعدم متابعة الرهن. إذا خسرت ، يمكنك فقط تأخير العملية. ومع ذلك ، فإن الدعاوى القضائية باهظة الثمن وقد تعرضك للخطر فقط ، خاصة إذا لم تكن لديك مطالبات معقولة. لذلك ، قبل اتخاذ هذا الإجراء ، استشر محامًا محترفًا أولاً.

الكلمات الأخيرة

حبس الرهن معركة صعبة. سيكون من الأفضل استشارة متخصص في هذا المجال لمساعدتك على طول العملية.

الدفاع عن منزلك أثناء حبس الرهن أمر صعب ويستغرق وقتًا طويلاً. لذا ، قبل أن تتم هذه العملية ، افحص خياراتك وأموالك وتحقق مما إذا كانت هناك حاجة لاقتراض المال.

فئة:
6 أسباب تجعل نيوزيلندا مكانك التالي للمهرب
بوسيتانو: وجهة الأحلام الإيطالية للجميع (صور)